SURFACE75,62 m²
PRIX110 000 €
DISPONIBILITÉImmédiate
Honoraires : selon notre barème (PDF, 6 Ko, nouvel onglet) – nous contacter
Accès off-market exclusif
Un rendement cible de +7 %
sur des actifs que
personne ne voit.
Expert en Capital Markets, nous sourçons, structurons et valorisons des opportunités immobilières exclusives dans le grand Sud-Ouest. La plupart ne sont jamais diffusées sur le marché ouvert.
Découvrir
L'immobilier d'entreprise est un marché d'initiés.
Les meilleures opportunités ne sont jamais affichées en vitrine. Elles circulent dans des réseaux fermés, entre professionnels qui se connaissent et se font confiance depuis des années.
C'est précisément là que nous opérons. Fort de plus de quinze ans d'expérience cumulée dans le grand Sud-Ouest, nous avons construit un réseau de propriétaires, de foncières et d'institutionnels qui nous confient leurs actifs avant toute mise sur le marché.
Notre métier : identifier un immeuble sous-exploité, restructurer l'actif, repositionner les locataires, renégocier les baux — et transformer un bien à 1,7M€ en un actif valorisé à 3M€.
+76 %de plus-value
sur notre dernière opération
sur notre dernière opération
Avant
diffusionles actifs nous sont
confiés en amont
diffusionles actifs nous sont
confiés en amont
Performance constatée sur une opération passée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement indiqué est un objectif, non un engagement contractuel : tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Notre processus
De l'opportunité au rendement.
Défiler
01
Sourcing off-market
Nous activons notre réseau exclusif pour identifier des actifs sous-évalués, jamais diffusés sur le marché ouvert.
- Réseau de propriétaires et de foncières bâti au fil de nos carrières
- Veille active sur les mutations d'entreprises locales
- Accès prioritaire aux cessions de portefeuilles institutionnels
02
Analyse & structuration
Due diligence juridique, technique et financière. Modélisation du business plan et projection de rendement.
- Audit technique complet de l'actif et de son environnement
- Étude du marché locatif et de la demande locale
- Montage juridique et fiscal adapté à votre profil investisseur
03
Valorisation active
Pilotage des travaux, repositionnement commercial, relocation de preneurs solides.
- Restructuration et mise aux normes des surfaces
- Négociation de baux sécurisés avec des locataires de qualité
- Optimisation du cash-flow et du taux d'occupation
04
Performance & arbitrage
Rendement locatif sécurisé ou cristallisation de la plus-value au moment optimal.
- Suivi continu de la performance de l'actif
- Analyse des cycles de marché pour le timing de sortie
- Accompagnement complet de la cession et de la négociation
Actifs ciblés
Les typologies ciblées.
Nous concentrons nos recherches sur l'immobilier d'entreprise du grand Sud-Ouest, exploitant notre ancrage local pour sourcer les meilleures opportunités.
Immeubles de bureaux
Plateaux tertiaires à repositionner, sièges sociaux à restructurer, immeubles divisibles en multi-locataires.
Locaux commerciaux
Emplacements n°1 en centre-ville, retail parks, pieds d'immeuble avec potentiel de revalorisation locative.
Entrepôts et locaux d'activité
Plateformes logistiques, locaux d'activité mixtes, entrepôts de stockage avec baux longue durée.
Portefeuilles mixtes
Lots d'actifs diversifiés permettant de mutualiser les risques et d'optimiser le rendement global.
Nos atouts
Pourquoi choisir InCitus ?
01
Réseau exclusif
Une partie de nos actifs ne sont jamais diffusés : ils circulent entre propriétaires, foncières et investisseurs de notre réseau, construit au fil de nos carrières. Vous y accédez avant leur mise sur le marché — quand ils y arrivent.
02
Rigueur institutionnelle
Nous appliquons les standards d'analyse des plus grandes foncières à chaque dossier, quelle que soit sa taille. Analyse financière, juridique et technique sans compromis.
03
Alignement d'intérêts
Totalement indépendants, nous ne dépendons d'aucun réseau. Aucun conflit d'intérêts. Votre performance est notre seule boussole.
Concrètement
Presque rien n'est en ligne. Tout part d'un échange.
Un actif intéressant se négocie avant d'être annoncé : seuls quelques murs loués sont diffusés, plus bas. Les autres dossiers circulent en direct.
Vous nous dites
Votre enveloppe, votre horizon de détention, le type d'actif visé et vos contraintes — fiscales, géographiques, de gestion.
Nous activons le réseau
Propriétaires, foncières et institutionnels qui envisagent un arbitrage sans avoir encore mandaté personne. C'est là que se trouvent les conditions négociables.
Vous recevez un dossier
Bail en place et durée résiduelle, état locatif, travaux à prévoir, business plan chiffré. De quoi décider, pas une plaquette.
Actifs disponibles
Murs loués à céder.
Locaux occupés par un locataire en place, proposés à l'investissement. Bail, état locatif et rendement vous sont communiqués avec le dossier.
Les meilleures opérations ne s'affichent pas.
Dites-nous votre enveloppe, votre horizon et le type d'actif recherché. Nous revenons vers vous avec les opportunités correspondantes de notre portefeuille — y compris celles qui ne sont pas diffusées.
Trente minutes au téléphone suffisent à cadrer une recherche.
Échange confidentiel, sans engagement · Réponse sous 48 h ouvrées