Local commercial ou professionnel de 185 m2 environ avec parkings situé sur un axe passant d'Agen Sud

Un espace clé en main pour votre activité Découvrez ce local professionnel moderne et fonctionnel de 185 m² environ, idéalement situé à Agen Sud, dans une zone dynamique à proximité immédiate des commerces et sur un axe routier majeur. Parfait une activité commerciale, des indépendants ou professions libérales, ce bien allie confort, praticité et visibilité pour développer votre activité dans les meilleures conditions. ✨ Atouts majeurs : ✅ Surface totale hors garage de 140,50 m² sur un terrain de 574 m², avec un agencement optimisé : Espace commercial ou open-space lumineux de 65,45 m²Bureau direction de 31 m².Bureau commercial de 10,05 m² .Salle de repos/cuisine équipée (10,55 m²) avec chaudière au gaz.Entrée/secrétariat accueillant (14,80 m²).Toilettes (1,75 m²).✅ Double accès pour une logistique simplifiée. ✅ Parking privatif pour 4 à 5 véhicules + portail automatique pour une sécurité optimale. ✅ 2 GARAGES EXTÉRIEURS en bonus : Garage 1 : 20 m²Garage 2 : 25 m² Idéal pour stocker du matériel, des véhicules ou organiser un atelier !✅ Confort garanti toute l'année : Climatisation réversible gainable (chaud/froid).Isolation performante et doublage des murs pour un espace silencieux et économe.Éclairage LED et spots dans toutes les pièces.✅ Équipements inclus : Réseau électrique et informatique (prises et câblage réseau dans tous les bureaux).Fenêtres en PVC double vitrage + volets bois pour une isolation optimale.Sols en dalles de moquette (bureaux) et carrelage (salle de repos/toilettes).✅ Environnement professionnel : Proximité des commerces, restaurants et services.Accès facile aux grands axes routiers (D656, A62). Pourquoi choisir ce local ? ✔ Emplacement premium en coeur d'activité. ✔ Flexibilité : Espace modulable selon vos besoins (bureaux, open-space, stockage). ✔ Sécurité : Portail automatique, double accès, garages fermés. ✔ Prêt à l'emploi : Aucun travaux à prévoir, climatisation, chauffage et électricité déjà installés. Loyer annuel 19200 € TF Charge preneur 3100 € Honoraires charge preneur 30% HT du loyer annuel HT

Locaux commerciaux de 185 m², à Agen, disponibilité : septembre 2026. Référence 47_0138, mandat suivi par nos associés sur ce secteur.

Plans, diagnostics, conditions de bail et éléments financiers détaillés vous sont communiqués sur demande. Nous organisons les visites sur site et vous accompagnons jusqu'à la signature.