CAHORS SUD - Emplacement premium - Local commercial de 509 m²

Situé à seulement quelques minutes du centre de Cahors, sur l'axe principal de la Zone Commerciale Sud - Route de Toulouse, ce local commercial d'environ 509 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité. Le bien offre un accès direct depuis la voie rapide ainsi qu'un parking généreux en première ligne. En excellent état et immédiatement opérationnel, il dispose d'une grande façade vitrée, d'une hauteur sous plafond confortable, d'une climatisation réversible, d'une extraction déjà en place ainsi que de nombreux points d'eau. Possibilité de récupérer le local voisin actuellement libre de 440 m² afin de développer une surface totale d'environ 949 m² avec création d'une communication intérieure si besoin. Activités autorisées : • Restauration traditionnelle, brasserie, restauration à thème • Commerce alimentaire ou non alimentaire • Salle de sport / fitness / loisirs indoor • Show-room, magasin spécialisé • Activité artisanale avec vente • Services aux entreprises ou particuliers • Métiers de bouche, traiteur, laboratoire Conditions locatives : Loyer annuel HC : 72 000 € HT Honoraires : 21 600 € HT soit 30 % HT du loyer annuel HT Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Locaux commerciaux de 509 m², au Montat, disponibilité : immédiate. Référence 46_0001, mandat suivi par nos associés sur ce secteur.

Plans, diagnostics, conditions de bail et éléments financiers détaillés vous sont communiqués sur demande. Nous organisons les visites sur site et vous accompagnons jusqu'à la signature.